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    機構:新一輪政策優(yōu)化有望加速出臺

    2024/6/12 9:34:00
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    6月7日,國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議,其中一項重要內容是聽(tīng)取關(guān)于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和下一步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)工作考慮的匯報。

    會(huì )議指出,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益,關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效,繼續研究?jì)湫碌娜齑?、穩市場(chǎng)政策措施。

    對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

    業(yè)內認為,此次工作對于各地后續去庫存會(huì )有更大啟發(fā),要做好政策儲備和政策落地,持續打好本輪去庫存工作的攻堅戰。

       房地產(chǎn)工作核心:去庫存

    實(shí)際上,此次會(huì )議是又一重磅級政策表述,充分說(shuō)明房地產(chǎn)去庫存工作的重要性和緊迫性。

    根據易居研究院此前發(fā)布的報告,4月份全國百城新建商品住宅庫存規模為50020萬(wàn)平方米。同時(shí),去化周期多達26.5個(gè)月,相比合理值增加了一倍,創(chuàng )歷史最高水平。這也意味著(zhù),各地在降低首付比例等基礎上,去庫存工作仍需持續發(fā)力。

    此前,自然資源部曾在《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》中明確,商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的,應暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)瑫r(shí)下大力氣盤(pán)活存量,直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下。對于商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)-36個(gè)月之間的城市,要按照“盤(pán)活多少、供應多少”的原則,根據本年度內盤(pán)活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

    另外,自5月17日央行等多部門(mén)出臺一系列政策、各大城市降低首付比例和房貸利率后,政策效應隨即傳導至房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    在一系列利好的推動(dòng)下,部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)已有回暖跡象。

    根據克而瑞地產(chǎn)研究中心監測,5月27日至6月2日期間,14個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積172.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)2%,同比下降1%,成交套數總計16759套,環(huán)比增長(cháng)3%,同比下降8%。其中,北京二手房成交面積為32.2萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)44%,同比增長(cháng)16%,較周平均增長(cháng)37%;杭州增幅同樣居前,其二手住房成交面積17.2萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)20%,同比增長(cháng)84%,較周平均增長(cháng)50%;深圳二手房成交面積9.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)4%,同比增長(cháng)55%,較周平均增長(cháng)28%。

    在新房成交方面,重點(diǎn)監測的29個(gè)城市總量環(huán)比回升,平均去化率升至56%。其中,上海、廣州成交放量,青島、長(cháng)沙、杭州等成交顯著(zhù)回升,佛山、溫州等城市成交接續發(fā)力。

    分析人士指出,雖然政策“組合拳”促進(jìn)了部分重點(diǎn)城市回暖,但當前去庫存工作依然面臨較大壓力,有效刺激購房需求擴大仍是房地產(chǎn)去庫存的關(guān)鍵。

       創(chuàng )新型政策有望加速出臺

    另一方面,從會(huì )議內容的表述來(lái)看,未來(lái)政策進(jìn)一步優(yōu)化的預期較為強烈。

    特別是最近一段時(shí)間以來(lái),地方刺激政策頻頻出臺,其中不乏一些創(chuàng )新手段值得借鑒。

    5月31日,山東青島膠州市推出多項激勵措施。其中,最引人關(guān)注的是,對于購買(mǎi)首套房且收入相對困難的家庭,首付款可按50%繳納,剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。這也意味著(zhù),膠州在15%首套房首付比例的基礎上,可做到最低7.5%的首付比例,大大減輕了購房群體的初始資金壓力。

    6月4日,廣州市增城區發(fā)布公告,擬公開(kāi)購買(mǎi)商品房作為某鐵路項目的安置房。公告明確以就近安置原則,且房源交易單價(jià)的評估方法為成本法,原則上為“土地成本+建安成本”。如果按此收購,有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)的加速去化。

    6月5日,長(cháng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布通知,鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無(wú)理由退定”承諾。購房者在支付定金并與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂無(wú)理由退定協(xié)議后,可根據開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)限申請退定金,而無(wú)需提供理由。此舉可減輕購房者顧慮,進(jìn)一步促進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

    6月5日,鄭州發(fā)布通知明確,對于住房公積金單繳職工家庭,允許把未繳存公積金的職工工資收入列為家庭收入。此類(lèi)操作有助于提高公積金貸款的便利性和額度,也在很大程度上促進(jìn)了居民家庭公積金貸款工作開(kāi)展,有力支持合理住房消費需求。

    易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,去庫存工作不解決,會(huì )時(shí)刻困擾各地住房消費、土地財政、金融風(fēng)險化解等工作。各地要時(shí)刻繃緊去庫存之弦,既要把傳統去庫存的工具用足用好,同時(shí)需要持續增加新的工具儲備,確保去庫存具備科學(xué)性和充足底氣。

    在嚴躍進(jìn)看來(lái),各地要破解去庫存問(wèn)題,一定要錨定“供求關(guān)系重大變化”。要立足宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)供求變量、最近兩年資金流動(dòng)方向、去庫存堵點(diǎn)等角度系統謀劃。要有新的思維,不能依賴(lài)原有的去庫存思路。這也對各地去庫存提出了更高的要求,對于創(chuàng )新去庫存工作具有非常好的啟發(fā)。

    來(lái)源:中房網(wǎng)

    責任編輯:fxl
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